Займы в одностороннем порядке — муж взял кредит без согласия жены. Кредит без согласия супруга

Муж взял кредит без согласия жены, должна ли она платить за него кредит. Кто платит банку в случае если муж взял кредит и не отдает, а жена была не согласна заранее или не знала, или подала на развод.

Доподлинно известен и законодательно закреплен факт того, что после заключения брака, все дальнейшие дела супругов становятся общими. В ряде случаев под данную категорию попадают также и долги.
Но что же делать если муж взял кредит без согласия жены или же вовсе ушел к другой женщине или что самое страшное, стал жертвой обстоятельств и умер, оставив тем самым долговые обязательства? Как быть в данном случае и кто в итоге будет за все отдуваться? Именно на эту темы мы сегодня попытаемся дать ответ.

(кликните, чтобы открыть)

Кредит взят без согласия одного из супругов

В судебной практике зачастую встречаются ситуации, когда супруги не могут поделить долги и жена не хочет платить за кредиты, взятые на имя мужа. Если следовать разумной логике, то ситуация вполне объяснима, зачем человек должен платить за долги другого лица, который на законодательном уровне может быть ему уже никем (в случае развода). Однако все не так просто. В юридическом плане вполне вероятно будет установлена фактическая цель получения денежных средств и участников сделки с банком. Для чего это нужно?

Необходимо выяснить были ли деньги потрачены на улучшение условий жизни всей семьи или же для своих нужд.
Понять организационную сторону заключения договора. Вероятно, что один из супругов по условиям сделки согласился быть созаемщиком или поручителем.

Все это делается прежде всего для того, чтобы определить был долг личным или же является общим. Тут есть несколько вариантов решения сложившейся ситуации:

Если муж взял кредит без согласия жены и потратил его на личные нужды, то отдавать долг придется ему самому.
В случае когда жена присутствовала в процессе оформления сделки с банком и является созаемщиком или поручителем, то долговые обязательства вне зависимости от характера их траты переходят к обоим.
Если супруг взял деньги без согласия и потратил всю сумму на семью, то кредит придется отдавать обоим супругам.

Таким образом оснований для неуплаты кредита мужа крайне мало, самым главным условием в этом случае должно стать основание того, что семья в итоге эти деньги не увидела и ни коем образом не ощутила их присутствия. В этом случае жене придется искать доказательства возможных источников, куда могли уйти кредитные средства.

Например супруге могут пойти навстречу если она представит доказательство того, что муж является заядлым игроманом и мог спустить всю сумму в игровые автоматы.

Если один из супругов умер

К сожалению на практике встречаются ситуации, когда заемщик умирает. В нашем случае вполне закономерно спросить о том, а кто будет платить за кредиты умершего мужа? В этом случае наступает процесс выяснения обстоятельств самого кредитного договора и условий в нем содержащихся. Рассмотрим наиболее применимые на практике случаи:

Если муж заранее застраховал свою жизнь, то страховая компания обязана закрыть все его долги перед банком. В этом случае жене нечему беспокоиться.
Если жена являлась созаемщиком, то все права по уплате кредита в этом случае переходят к ней. Теперь она является клиентом банка и также как и усопший, должна возмещать сумму долга.
Если в ходе получения жена стала поручителем и данный пункт составлен без нарушений, то в следующем отчетном месяце, она должна начать выплачивать деньги.
Если в силу вступают основания для статьи 1175 ГК РФ. Согласно ей регламентируется ответственность наследников за долги наследодателя. Если говорить кратко, то в ходе получения наследства, к наследникам также перейдут и обязательства по долгам наследодателя. Следовательно, если у мужа осталась квартира и кредит, то наследники не смогут получить жилье без перехода к ним обязательств по долгам банку. Закон оставляет в данном случае право на отказ на наследство, в этом случае долг будет выплачивать государство.

Если супруги развелись

При разводе все совместно нажитое имущество делится пополам. Делить его в праве и сами супруги на основании мирового соглашения. В иных случаях решать все споры будет суд. До того как не вынесено судебное постановление по поводу раздела имущества и долгов, платить кредитные средства в большинстве случаев должен заемщик Рассмотрим несколько возможных вариантов развития событий:

Если после развода муж перестал платить деньги банку, а жена является созаемщиком или поручителем, то необходимо требовать решение суда в отношении долговых обязательств. В ходе ожидания решения, заблаговременно необходимо уведомить о расторжении брака соответствующие службы банка по работе с должниками. Это как минимум избавит от лишних звонков и уведомлений.
Если супруга не знала про долги и деньги были потрачены вне семьи, то платить она не обязана. В этом случае необходимо решать все через суд. Для доказательства своей непричастности стоит собрать все факты того, что находящиеся в собственности вещи были куплены на личные средства, никак не зависящие от предоставленной банком суммы.
В тех случаях, когда жена знала про кредит, при этом не являясь созаемщиком или же поручителем и деньги потрачены были на семью, то разделом обязательств по кредиту будет заниматься уже суд. Опять же за исключением моментов, когда бывшим супругам удастся обо всем договориться на мирном поле.

В данной теме также интересным остается вопрос того, как будет решаться вопрос с недвижимым имуществом и сможет ли банк отнять квартиру если она была оформлена на обоих супругов, ныне находящихся в разводе. В таких моментах можно с уверенностью сказать, что отнять жилье банк не в праве, ведь в этом случае на улице окажется другой супруг, не являющийся участником кредитного договора.

З ачастую при заключении брака никто из супругов не задумывается по поводу возможных проблем, которые могут у них возникнуть, в том числе и в юридическом поле. Особенно остро проблема обязательств по кредиту звучит при расторжении брака. Однако в наше время ко всему стоит быть прагматичным и стараться предостерегать возможные конфликтные ситуации, несмотря на то, что сейчас их нет.

Есть несколько способов, которые уберегут жену или мужа от уплаты долга за своей второй половиной:

Заключение брачного договора. В нашей стране не распространенная практика, однако на лицо все преимущества. В данном документе можно отразить все возможные конфликтные ситуации и заранее описать варианты исхода и норм ответственности к тому или иному участнику. Туда можно включить как правила раздела собственности при разводе, так и обязательства того или иного супруга в случае если вышеуказанный останется с долгами.
Коллекционирование платежных документов на все имеющиеся в наличии имущество. Наличие чека на тот или иной товар- это веское доказательство его собственности. Различные квитанции, гарантийные талоны и прочие источники указания владельца, могут существенно облегчить жизнь при разводе супругов или же выяснении обстоятельств списания того или иного имущества за долги.

Подпишитесь на свежие новости

Официальные семейные отношения накладывают на супругов соответствующие обязательства и ограничения в свободе действий. В частности, каждому супругу требуется обязательное согласие мужа или жены на отчуждение либо приобретение недвижимости, а также на получение займов. Предполагается, что банк должен сразу удостовериться в наличии такого согласия при оформлении кредита на имя одного из супругов. Но в связи с желанием увеличить кредитный портфель и количество заемщиков финансовые организации часто при выдаче мелких кредитов не требуют письменного согласия. Это актуализирует вопрос о юридических последствиях займа, который был получен без согласия кого-то из супругов. Особенно это касается ситуаций раздела долга по кредитной карте или раздела кредита, взятого до брака при разводе.

Законный режим имущества

Если супруги заблаговременно не побеспокоились о судьбе приобретаемого сообща имущества и долгов, т. е. не заключили на этот счет брачный контракт, то ко всему купленному имуществу и образовавшимся в период брака долгам будет применяться законный режим. В этом случае действуют нормы СК РФ (ст.ст. 33-39) и ГК РФ. Изначально суд исходит из того, что при оформлении кредита согласие второго супруга получено, если не заявлено или не доказано обратное. Аналогичной позиции придерживаются и банки. Общие нормы ГК РФ предполагают, что сделка может быть оспорена вторым супругом (если она была оформлена без его согласия) в течение года. Если никаких заявлений от второго супруга в банк не поступало, и сделка не оспаривалась, то подразумевается что согласие второго супруга получено.

Особенности раздела общего долга

Согласно законодательству по умолчанию при разделе совместного долга предполагается следующее:

Все приобретенное за деньги имущество и общие долги в случае раздела имущества между супругами будут делиться поровну.
Долги распределяются пропорционально переданному в процессе такого раздела имуществу. Если одному из супругов передается залоговое имущество в большем объеме, чем второму, то и обязательства первого супруга по выплате кредита пропорционально увеличиваются.

Общий долг и кредит без согласия второго супруга

Если второй супруг в суде докажет, что заем был оформлен без его согласия и банк знал об отсутствии договоренности на этот счет между супругами, то долг может быть признан в судебном порядке личным долгом заемщика. Однако даже если согласие второго супруга не было получено, но суд установит, что кредит был потрачен полностью на семейные нужды, то заем все равно может быть признан общим долгом и будет подлежать разделу между супругами (ч. 2 ст. 45 СК РФ). Аналогичная позиция содержится и в п.15 Постановления ВС "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака".

Несогласие второго супруга на выдачу кредита и судебная практика

Суды на практике не всегда считают несогласие второго супруга на оформление кредита основанием для признания долга личным займом одного супруга. В то же время в последнее время нередко уже банки по своей инициативе оспаривают решения о разделе общего долга между супругами, ссылаясь на статьи 307 , 391 ГК РФ . В итоге требование о признании долга обжалуется и его удовлетворение отменяется региональными судами. Таким образом, даже признание кредита общим долгом в судах первой инстанции (в районных или городских судах) не гарантирует того, что такое решение не будет потом обжаловано самим банком.

Раздел долга: коммуникация с банком

Идеальный вариант для раздела долга – не только достижение согласия по этому поводу между супругами, но и согласование вопроса с банком-кредитором. Это поможет избежать дальнейшего обжалования, а также отмены судебного решения или соглашения о разделе имущества. Для достижения указанной цели необходимо:

обратиться в банк с письменным предложением согласовать вопрос о признании долга по кредиту общим.
получить банковское одобрение в письменном виде, чтобы потом иметь возможность доказать наличие согласия банка в суде, если финансовая организация будет оспаривать действия заемщика или созаемщика по признанию кредитного долга общим.

В законодательстве не установлено, что при получении кредита одним из супругов, необходимо строго получать согласие от другого. В гражданском законодательстве лишь закреплена презумпция о том, что действия супруга считаются всегда совершенными с согласия второго супруга.

Однако в случае оформления кредита без согласия жены или мужа на собственные нужды и, то и отвечать по их выплате они должны самостоятельно.

Согласие супруга на кредит
Участие банка в суде
Личные долги супругов
Супруг поручитель
Раздел долгов после развода

Согласие супруга на кредит

В ст. 33 СК РФ закреплено, что все нажитое имущество в браке (кроме, имущества полученного по наследству или в дар) признается общим имуществом супругов, то есть для них применяется режим совместной собственности. Однако супруги могут между собой заключить брачный договор и установить иной порядок владения и распоряжения имуществом. Также в СК РФ (ст.35) закреплено правило том, что супруги должны пользоваться общим имуществом по взаимному согласию.

Кроме того, в ст. 253 ГК РФ регламентировано, что супруги должны распоряжаться имуществом сообща. Однако не требуется обязательно получать согласие от мужа или жены в письменной форме.

Следовательно, при получении кредита получать от второго супруга письменное согласие не является обязательным условием. Правда, при оформлении ипотечных кредитов банки, как правило, требуют, чтобы второй супруг выступал в договоре как созаемщик. По иным же видам кредита такая практика отсутствует.

Вопрос о факте получения согласия от мужа или жены обычно возникает только тогда, когда необходимо установить, является ли этот долг общим или это личный долг одного из супругов. Обычно такое случается во время развода и раздела имущества, ведь долги, если они имеются, тоже подлежат разделу. При наличии у супругов общих долгов, они распределяются на основании ч.3 ст. 39 СК РФ – пропорционально присужденным супругам долям.

Важно: раздел долгов супругов может проводиться не только в случае развода, но и даже в период брака. Требование о разделе общего имущества могут заявлять не только супруги, но и кредиторы, если, к примеру, имущества супруга-должника не хватает для погашения займа. В таком случае взыскание может обращаться на долю супруга в совместном имуществе мужа и жены.

Общий долг супругов по кредиту

Ни в гражданском, ни в семейном законодательстве не конкретизировано понятие общего долга супругов, суды определяют, является ли долг по кредиту общим, в каждом отдельном случае. При этом для суда имеют значение такие признаки:

Должниками по кредиту являются оба супруга. К примеру, по кредитному договору и жена, и муж являются созаемщиками или один из них указан поручителем по кредитному обязательству. Тогда они оба несут обязанности по выплате кредита.
Получено ли письменное согласие второго супруга на получение займа.
Долг оформлен на одного из супругов, письменное согласие второго из них отсутствует, но деньги, полученные в кредит, использовались для нужды семьи. Правда, данный факт доказать в некоторых случаях затруднительно, поэтому суды при решении этого вопроса исходят из целевого назначение кредита.

То есть получение согласия от второго супруга не всегда играет важную роль при признании долга общим, если деньги, полученные по кредитному договору, например, потрачены на ремонт совместной квартиры, то такой долг считается общим, так как он потрачен в интересах семьи.

Однако чтобы супруг, на которого оформлен долг, добился признания долга общим, он должен предоставить доказательства того, что деньги действительно пошли на общие семейные нужды (приобретение недвижимости, на ремонт, отдых и т.д.).

Такими доказательствами могут быть:

Чеки.
Различные договора.
Акты приема-сдачи.
Показания свидетелей.
выписки со счетов.

Если же второй супруг заявит, что он не знал о том, что муж или жена брали кредит и истец не сможет привести доказательства данного факта, суд может отказать в признании данного долга общим и супруг, который брал кредит, будет отвечать за его выплату самостоятельно.

Участие банка в суде

При рассмотрении дела о разделе долгов супругов суд должен привлечь к делу банковское учреждение. Очень часто банкам не выгодно такое разделение, ведь чем больше становится должников по кредитному договору, тем больше вероятность того, что он может быть не возвращен. Поэтому многие банки отказываются от разделения кредита между супругами, даже если кредит брался с согласия второго супруга. Однако окончательное решение о разделение долга принимается только судом.

Но чаще всего, как показывает практика, раздел общих долгов проводится по такой схеме: кредит погашается тем супругом, на кого был он оформлен, а второй супруг обязуется выплатить ему компенсацию за часть кредита.

Даже если супруг погасил общий кредит самостоятельно, он имеет право обратиться в суд после этого, чтобы потребовать денежную компенсацию за часть погашенного кредита со второго супруга.

Личные долги супругов

В тоже время не все долги, которые супруги берут во время брака, автоматически считаются их совместным долгом. Если один из супругов брал займ на свои личные нужды, эти деньги не тратились на семью и второй супруг согласие на это не давал, то второй супруг не должен отвечать по такому кредиту.

Допустим, жена во время брака взяла кредит на путешествие в Париж. В поездку она отправилась сама без мужа. В таком случае, хотя кредит и был взят во время пребывания в браке, но эти средства ушли исключительно на личные нужды жены, поэтому этот кредит нельзя отнести к категории общих долгов супруга.

За личные долги отвечает только супруг-должник. Если его собственного имущества недостаточно для погашения долга, кредитор может потребовать выделения доли мужа/жены в совместной собственности для покрытия долга. Однако доля второго из супругов не может быть изъята с целью покрытия суммы кредита.

Супруг поручитель

Если же один из супругов является поручителем по кредиту второго супруга, то его положение усугубляется, ведь если должник не в состоянии погасить долг, то обязанность по его выплате ложится на поручителя.

Однако поручитель имеет полное право не погашать эту сумму до получения судебного решения. Без решения суда представители банка не имеют права принуждать второго супруга-поручителя погашать кредит мужа/жены.

Если же поручитель получил от банка требование о погашении кредита, то он по своему желанию может погасить этот долг без судебного решения. После погашения кредита супруг поручитель имеет право подать в суд иск с просьбой о взыскании долга с супруга-должника.

Если же кредит обеспечивался залогом, то поручитель может потребовать через суд обращение взыскания на залоговое имущество, за исключением единственного жилья, которое взято в ипотеку.

Раздел долгов после развода

Случается и так, что граждане развелись, но долги при разделе имущества не были поделены. Например, муж взял кредит без согласия жены во время брака для открытия бизнеса, но он перестал платить кредит и сотрудники банка теперь звонят жене и требуют погашения кредита от нее.

В такой ситуации жене необходимо:

Обратиться в службу судебных приставов-исполнителей о том, что кредит оформлен на супруга без ее согласия, также необходимо сообщить название банка, где взят кредит, если такая информация известна.
Несмотря на то, что за свои личные кредиты должен отвечать каждый из супругов, личным имуществом, у бывших супругов, к примеру, может быть совместная квартира. Чтобы приставы не описали ваше личное имущество, лучше подготовить гарантийные талоны, чеки, договора и т.д., которые подтверждают право собственности, таким образом, вы избежите возможности ареста ваших вещей.
Если супруг взял кредит суммой в несколько миллионов, то лучше заранее продать общее жилье и приобрести отдельное, иначе обратить взыскание могут на долю супруга в совместном доме, квартире, коттедже.

Как показывает судебная практика, обращение взыскания на долю мужа или жены в совместном жилье случается не часто. Такое возможно только в случае, когда речь идет о многомиллионном кредите.

Если это ваше единственное жилье, то суд не может его обратить в счет долга только если жилье не бралось в ипотеку. Во всех иных случаях, возможно выделение доли в совместном имуществе супруга-должника.

Последнее обновление Февраль 2019

По российскому семейному законодательству считается, что не только имущество, которое было приобретено в браке, принадлежит по умолчанию обоим супругам в равных частях, но и общие долги. Исходя из этого, распространено мнение об ответственности обоих супругов при наличии долга у одного из них. Но что делать, когда муж взял кредит без согласия жены и не платит?

Если кредит оформлен на одного из супругов без участия/согласия второго

Итак, когда муж самостоятельно взял кредит и не платит, должна ли жена платить за кредит мужа?

Личный долг

С момента, когда супруг поставил свою подпись в кредитном договоре и при условии, что ни единой подписи супруги в этом документе нет, долг становится личным и не относится к общим семейным долгам. Признание личным долгом весьма затруднительно, если оформление кредита происходило при участии второго супруга в качестве созаемщика/поручителя.

Общий долг

Но при этом нужно учитывать, что если денежные средства по данному обязательству были потрачены в полном объеме на расходы семьи (при этом законодатель прямо не предусматривает наличие осведомленности об этом другого супруга), то в судебном порядке долг может быть признан общим. В этом случае супруги отвечают по обязательству вместе.

Когда кредит взял супруг с ведома другого супруга, но оплачивать не может

В этом случае сумма долга будет взыскана также с того супруга, который указан в договоре. Если муж не в состоянии оплачивать кредит, обычно супруга осуществляет ежемесячные платежи в добровольном порядке, при условии ее платежеспособности. При этом цель кредита - личная или общая, существенного значения не имеет.

В том случае, когда супруг, не имеющий отношения к проблемному долгу, не работает и не располагает возможностью обеспечивать кредитное обязательство - никто не сможет взыскать с него сумму задолженности в принудительном порядке (арестовать счета, обратить взыскание на имущество и т.д.).

Если кредит оформлен на обоих супругов, где они являются созаемщиками

В этом случае говорить о том, что второй супруг не знал о появлении долга, не приходится, поскольку подпись в договоре подтверждает его осведомленность. Когда супруги являются созаемщиками, то взыскание по выплате займа будет обращено в солидарном порядке на их имущество, как совместное, так и личное.

Кредит оформлен на одного из супругов при участии второго супруга в качестве поручителя

Если жена-заемщик не платит кредит, что грозит мужу-поручителю?

Общие расходы - обычно по договорам такого рода заемные средства берутся на семейные цели: тогда долг является общим и взыскивается с обоих.
Личные расходы - если же есть доказательства того, что заемщик истратил все средства на личные потребности, то существует шанс признать такой долг личным. Но даже в этом случае, при неспособности погасить задолженность супругом-кредитополучателем, оставшаяся часть будет взыскана с супруга-поручителя.

Брачные отношения официально прекращены, а долги остались

После развода, если долги не были поделены в суде, то платежи совершает также заемщик. Но если бывший муж не платит свой кредит, что делать жене? Необходимо запастись терпением и следовать правилам:

Сообщить в службу взыскания

Если известно о банках, в которых были оформлены кредитные обязательства, нужно сообщить в службу взыскания о состоявшемся разводе и о том, что о долгах супруга не была поставлена в известность;

Собрать доказательства

Запастись доказательствами (чеки, договора, гарантийные талоны) о принадлежности вам ваших вещей. В этом случае вы избежите судебной процедуры исключения их из описи арестованных предметов. По закону, взыскание обращается лишь на личное имущество должника, но зачастую приставы могут описать все ценное, что есть в доме. Кроме того, если параллельно с разводом вопрос о разделе рассмотрен не был, то банк вправе обратиться в суд о выделении доли должника в общем имуществе. Исходя их судебной практики, банки не часто идут на такую меру (в основном, по многомиллионным долгам или при наличии очень дорогого имущества);

Как быть с квартирой?

Если ваше с бывшим супругом жилище является единственным, то суд не вправе его забрать, только если речь не идет об ипотечном долге. Но лучше как можно быстрее продать совместную недвижимость и решить вопрос об отдельном проживании в жилье единоличного владения. Так, в случае взыскания долгов с бывшего мужа, в качестве обеспечительных мер вероятно наложение запрета на отчуждение недвижимости, если должнику принадлежит хоть какое-нибудь количество квадратных метров. В этом случае при желании продать общую квартиру и приобрести отдельное жилье, что является логичным желанием разведенных, будет невозможно до полного погашения долга.

Права, о которых должен знать поручитель, в том числе и поручитель-супруг

Кроме того, что поручитель должен нести бремя долга в случае неплатежеспособности кредитополучателя , необходимо знать, что:

Платить поручитель должен только после решения суда

Поручитель не обязан платить по кредиту без решения суда.

Если поручитель хочет погасить долг без суда

Если поручитель не желает дожидаться решения суда, участвовать в судебных процессах и для него предпочтительнее погасить чужой долг, чем испытать судебную тяжбу, он может это сделать, но только при наличии письменного требования досрочного возврата долга. Такой документ должен быть вручено поручителю лично под роспись или по почте. При погашении долга поручителем без этого документа он лишается права требовать в судебном порядке взыскания с заемщика уплаченных средств, поскольку теряется момент "вынужденности" платежа за недобросовестного кредитополучателя .

К поручителю может перейти залоговое имущество

Если поручитель гасит долг за заемщика по обеспеченному залогом обязательству (в том числе по ипотечному), то право залога автоматически переходит к поручителю. При взыскании уплаченных средств с заемщика в этом случае поручитель вправе ходатайствовать перед судом об обращении взыскания на залоговое имущество (в том числе и на единственную квартиру, если речь идет об ипотечном долге). Для этого после погашения долга нужно обратиться в банк с заявлением о предоставлении всей документации по погашенному кредиту (сотрудники банка обязаны это сделать), потом обратиться в суд с соответствующим иском.

Когда кредит оформлен по просьбе

Нередки случаи, когда оформленный кредит берется для другого лица. Когда подруга, родственница, знакомая взяла кредит на себя для другого человека (приятельницы, коллеги и т.д.), а он не платит, то существует высокая степень вероятности взыскания с того, кто указан в договоре в качестве кредитополучателя . Конечно, по возможности лучше не брать на себя обязательство в интересах другого человека, но если все же вы на это решились, то:

Договор займа - при оформлении кредита составьте договор займа с лицом, которому вы отдаете полученные кредитные деньги. В нем можно указать периоды платежей, их размер, процентную ставку и ответственность. При этом указывать в частном договоре о том, что это кредитные средства, не нужно, поскольку перевод долга невозможен без согласия первоначального кредитора;
Передача денег через банк - постарайтесь не отдавать заинтересованному лицу деньги наличными, лучше перевести на счет, платежку о переводе сохраните для использования в качестве доказательства при возникновении сложностей;
Отдайте знакомому только копии документов - для осуществления платежей приятелем, для которого вы взяли кредит, ему будут нужны реквизиты и кредитные документы: не отдавайте их в подлиннике, лучше сделать ксерокопии, а всю первичную документацию хранить у себя.

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.

При принятии решения о покупки недвижимости по договору ипотечного займа, супруги, при отсутствии у них брачного соглашения, автоматически оказываются в положении созаемщиков, т.к. приобретенное имущество и долги по нему становятся совместно приобретенными.

Можно ли взять ипотеку без согласия супруга?

По действующему законодательству все доходы супругов в браке считаются совместными, и выплаты по кредитному соглашению, в т. ч. и по ипотечному, будут производиться из совместного бюджета. Если возникает вопрос, может ли муж взять ипотеку без согласия жены, банки, производящие кредитование, однозначно говорят — нет. Заем — серьезное обременение для любой семьи и нести его придется и мужу и жене.

Банк должен быть уверен, что оба супруга в полной мере осознают ответственность по возникающему обязательству. Оформление соглашения по займу подлежит обязательной регистрации в государственных органах, разрешение второго супруга на то, чтобы взять ипотеку — должно быть оформлено официально, т. е. нотариально заверено.

Такое требование к супругам предъявляет все банковские организации, предоставляющие займы на покупку недвижимости. Ипотека без согласия супруга невозможна. Если согласия второго супруга нет в общем пакете документов, регистрация недвижимости может быть приостановлена до его получения.

Однако бывает ситуация, когда, например, женщина взяла ипотеку и вышла замуж. Нужно ли ей при этом согласие будущего мужа, и несет ли он ответственность по кредиту, когда они вступят в законный брак? Вопрос сложный и может трактоваться двояко (что чаще всего и происходит при разводах).

Итак, в такой ситуации, технически, женщине не требуется согласие на тот момент еще будущего супруга. Но, когда граждане в браке, ответственность по ипотеке, как правило, они несут оба. И это часто может стать причиной конфликтов, особенно при разводах.

И отсюда возникает следующий вопрос: что делать, если супруг отказывается брать ипотеку? Тут два пути. Первый — попытаться его переубедить. Второй — взять ипотеку целиком на себя, указав отдельно в соглашении, что обязательства несет только данный заемщик. Но тут придется доказать, что уровень дохода позволяет взять заем таким образом. В противном случае, при наличии малейших сомнений в платежеспособности гражданки, банк ей откажет в выдаче ипотеки, поскольку высока вероятность, что обязанность по выплатам ляжет на обоих супругов.

Оформление

При покупке квартиры, либо другого недвижимого имущества по ипотечному займу, существует несколько вариантов оформления:

в долевую собственность обоих супругов;
на мужа или жену, при этом второй супруг становится созаемщиком и от него требуется нотариально удостоверенное согласие на производимые действия.

Общий порядок оформления:

Выбор банка с подходящей ипотечной программой;
Одобрение банком претендующего на ипотеку заемщика или обоих заемщиков, мужа и жены;
Поиск подходящего объекта недвижимости, обычно банки дают около 3 мес;
Одобрение недвижимости банком. Принятие решения занимает около недели;
Собственно сделка.

Все оформление обязательно сопровождает сбор пакета документов, на каждом этапе свой.

Пакет документов:

Предоставленная банком анкета для заполнения. Ее бланк обязательно находится на официальном сайте организации либо непосредственно в банке, его отделении;
Паспорт;
Сведения о трудовой занятости;
Сведения об имеющихся доходах, включая различные пенсии, регулярные компенсации, алименты, содержание пожизненного порядка, сдача в аренду имущества, подтверждение ренты и т. д.

Документы имеют ограниченный срок действия, обычно до одного месяца.

В дальнейшем нужны будут документы на приобретаемую квартиру, и требуется взять нотариальное разрешение второго супруга на ипотеку. Соглашение должно быть заверено нотариально в соответствии . Документ подтвердит, что второй супруг не только знает о возникших долговых обязательствах семьи, но и согласен с ними.

От момента одобрения банком кандидатуры на предоставление займа и заключение окончательной сделки по покупке квартиры, у заемщика есть 4 месяца для подготовки всей документации.

Но есть еще один вопрос. Что если муж берет ипотеку, может ли жена быть собственником квартиры в этой ситуации? В большинстве случаев — нет. Ей нужно для этого быть минимум созаемщиком, а в договоре должно быть прописано соответствующее условие о переходе права собственности к жене. Но подобное практикуется крайне редко, в исключительных случаях.

Нотариальное согласие

При оформлении займа на квартиру, требуется взять нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости в ипотеку. Обратиться можно в любую нотариальную контору, при себе следует иметь паспорт и свидетельство о заключении официального брака, даже при наличии соответствующего штампа в паспорте обоих супругов. Свидетельство должно быть читаемым, несмотря на давность документа, без опечаток или других несоответствий с основным документом – паспортом.

Согласие носит разовый характер . В связи с этим в документе должен быть указан адрес точного объекта, приобретаемого в ипотеку.

Стоимость письменного документа, удостоверяющего согласие супруга на взятие ипотеки другим супругом, будет складываться из:

тарифа установленного нотариальной палатой на день оформления документа;
тарифа на сопутствующие технические услуги.

Образец соглашения

Документ, выражающий разрешение супруга на приобретение недвижимости в ипотеку, должен сметь следующие обязательные составляющие:

Дата/место составления документа.
ФИО, место регистрации, данные паспорта того, кто дает согласие.
ФИО, место регистрации, данные паспорта, того кто получает согласие.
Информация из свидетельства о браке.
Данные о недвижимости, приобретаемой в залог.
Данные оформлявшего согласие нотариуса.
Регистрационный номер.
Нотариально заверенное согласие супруга/супруги на покупку недвижимости в ипотеку.