Регистрируется ли брачный договор. Регистрация квартиры в собственность с брачным договором. Брачный договор после брака

Регистрация брачного договора подразумевает двухстороннее согласие по урегулированию имущественных полномочий и ответственность супругов. Прописываются существующие и предполагаемые права и обязанности. Документ направлен на исключение вероятных разногласий.

Для чего нужен брачный договор

Пока нельзя назвать это направление массовым. Тем не менее, оно набирает обороты. «У меня оформлена брачная сделка» — звучит красиво и достойно. Кто обладает судьбоносной бумагой, не могут удержаться, чтобы не рассказать своим знакомым.

В 1995 году в соответствии с Гражданским кодексом появилась возможность заключать брачные соглашения. Сделка регулируется Семейным кодексом, где есть отдельная раздел «Договорной режим имущества супругов». Оговаривается совместная и раздельная собственность.

Никто из семейных пар, как правило, не вдается в тонкости владения долей, пока не встает вопрос развода. Оговариваются конкретные условия сделки. Например, муж имеет 30% квартирной площади, жена – 70%. Изначально конкретизируются права собственности на основании брачного договора, вносится ясность на законодательном уровне.

Дается разъяснение совместных доходов. К ним относятся:

Прибыль от предпринимательства, использования доходов интеллектуального труда, социальных выплат;
Все имущество, приобретаемое за время семейной жизни и доход от него: квартиры, машины, ценные бумаги, проценты от акций компаний.

Основная ценность состоит в повышенной ответственности семейных пар. Это, как минимум, цивилизованные отношения. Если что-то случится, расставаться следует достойно. А это большое умение!

Супруги могут изменить общий режим права собственности по брачному договору на раздельный. Вносится ясность, каждый знает, что за ним закреплено. Например, оформление купленной квартиры в долях. Документ не распространяется ни на детей, ни на других родственников.

Пункты брачного договора

Сделка фактически устраняет разногласия на случай кто, с чем уйдет, если будет стоять вопрос развода. Право на общее владение принадлежит обоим супругам, даже если один из них занимался только ведением домашнего хозяйства.

Регулируются:

Режим собственности;
Права и обязанности по взаимному содержанию;
Расход зарплат, дивидендов по акциям и т.д.;
Порядок несения каждым семейных расходов.

Последний пункт, регистрирующий отношения, вносит узкую детализацию. Вопросов по возможным спорам в судебных инстанциях можно исключить изначально при подписании брачного соглашения. Стороны имеют право заключить сделку до регистрации, но вступит в силу после законного оформления бракосочетания.

Вопросы касаются недвижимости

Если супруги квартиру еще не купили, но собираются покупать, данный пункт можно прописать в договоре. В дальнейшем регистрация права собственности указывается по факту, вносятся изменения.

Важная тема на сегодняшний день – кредиторы. При общем использовании заемных средств, кредитор может обратить внимание на любую супружескую собственность, либо самостоятельно выделить долю.

Удобно будет заключить до того, как берется кредит в банке или у знакомых по долговой расписке оговорить условие в брачном договоре, что ответственность по возврату займа ложится на супруга, который подписал кредитный договор или долговую расписку вне зависимости от цели использования заемных средств. Это условие можно будет изменить.

Если недвижимость берется в ипотеку, данным соглашением стороны могут предусмотреть самый пессимистичный вариант развития семейных отношений:

Кто будет возвращать долг при разводе;
Кому отойдет жилплощадь;
Кто получит компенсацию;
Будет ли сохранено равенство долей.

Условия, которые нельзя включить в договор

Самый важный вопрос имеет прямое отношение к детям. Когда муж и жена приходят к адвокату, чаще всего конфликт уже имеет место. При невозможности договориться самостоятельно стараются реализовать личный интерес через детей. Закон исключает такую возможность.

Правовой договор не может:

Ограничивать законные права;
Регулировать собственные неимущественные отношения.

Например, при заключении брачного договора встречаются случаи, когда муж просит внести в договор пункт, чтобы жена на случай развода вернулась к своей прежней фамилии. Данный пункт не может быть включен, так как у жены появляется ее неимущественное право. Соответственно, она может распоряжаться по своему усмотрению как считает нужным.

Психологический аспект

В общей массе пока не в нашем менталитете проявлять активность в подписании брачных договоров. Люди понятийные рассматривают этот вопрос с позиции «по-людски, не по-людски». Отсюда появляются замешательства, как сделать предложение, чтобы при этом вторая половина не испытывала дискомфорт. Каждая бумажка, по сути, это вопрос недоверия.

Особый случай, когда у обоих супругов был предыдущий брак и от каждого есть дети. Люди чаще задумываются, как сделать, чтобы после смерти дети не ссорились между собой. Заключается брачный контракт, делят все друг на друга по своему усмотрению и тут же оформляется завещание.

Также, кто хотя бы раз буйно делил нажитое добро, более охотно идут на переговоры. В остальных случаях, надо суметь донести информацию, подготовить аргументы и выгодно преподнести своей второй половине.

Как договориться

Оформление документа, в первую очередь, гарантирует защиту имущества. Например, молодой человек решил заняться бизнесом. Деятельность, сопряженная с рисками, не исключает появления большого количества долгов. Как следствие, будет обращено взыскание на собственность семьи. Судебные приставы выделяют долю супруга из того дома, куда, к примеру, едет семья на выходные, и продают ее с торгов.

Чтобы этого не случилось, речь пойдет о защите всех членов семьи. Бизнес у мужа, жене квартира, дом, на который не будут обращать внимание, что бы ни случилось с предпринимательской деятельностью супруга. Договоренность в таком подходе обязательно будет достигнута.

Или в случае рождения общего совместного ребенка, квартира будет оформлена в собственность жены. Если мужчина находит такой аргумент, стороны приходят к взаимопониманию. Просто, надо уметь «готовить это блюдо и подавать его вкусно», чтобы вторая половина его оценила.

Оставить свою вторую половину ни с чем

Иногда семейные пары, которые не смогли построить счастливую совместную жизнь, задаются вопросом «Как сделать так, чтобы ничего не оставить?» Никак не сделать, если нет юридически оформленной бумаги. Хотя, и по ранее достигнутой договоренности все себе тоже невозможно оставить. Закон немного защищает супругов.

Исключение составляет случай, когда заключен договор в начале семейной жизни. На старте неизвестно станет ли пара богатой или ничего не сможет позволить себе приобрести в течение жизни. Такой вариант трудно оспорить. Хотя, в судебном порядке оспариваются случаи, когда один ставится в слишком невыгодную ситуацию.

В семейном кодексе есть формулировка. Тот супруг, который вел домашнее хозяйство, может претендовать на половину доли совместно нажитого имущества, а в некоторых случаях немного больше. Вряд ли, возможно доказать, что супруга ничего не делала. Прописывается все, что будет оформлено на имя каждого из супругов и станет его собственностью в случае развода и раздела имущества.

Подводные камни брачного договора

Важно под влиянием чувств не позволить полностью перейти на сторону супруга и держать правовое равновесие. Когда все прописано и документально зафиксировано, бумага становится надежной защитой. У супругов есть право обозначить любые, даже самые крайние варианты, когда одному достается все, другому — ничего. Здесь кроются серьезные риски для одной из сторон.

Заключительные выводы

Брачный договор – действенный инструмент взаимодействия супругов в урегулировании имущественных вопросов. Но пока еще нет полной ориентации. При возобновлении традиций дореволюционного времени вновь станет эффективным инструментом.

В настоящее время пока нет активной динамики развития и острой необходимости. Семейные пары не совсем понимают выгоды и всех преимуществ, не умеют грамотно и убедительно донести информацию, не знают, как и с чего начать разговор, чтобы не обидеть вторую сторону. Статистика российских пар, которые имеют заключенный брачный договор свидетельствует об отсутствии слишком большого резонанса.

Достаточно действенный механизм не использует каждая вторая семейная пара. Но в общей картине наблюдается восходящий тренд на цивилизованное оформление имущественных отношений.

Видео способы оформления семейного имущества

1. Нужно ли оформлять брачный договор для регистрации квартиры в собственность, квартира приобретались по договору долевого участия с указанием долей на меня и мужа.

1.1. Если доли уже определены, то никакого смысла в заключении брачного договора (ст.40-44 Семейного кодекса РФ) нет. Имущество и так уже будет в долях между Вами и мужем.

2. Правомерен ли отказ Росреестра в регистрации ДДУ из-за отсутствия брачного договора? 2 родителей и 3 детей (субсидия, ипотека). Всем выделены равные доли. Ссылаются на то, что у супругов модет быть только совместная собственность, а не общая долевая.

2.1. Здравствуйте! Законом не запрещено приобретать недвижимость в общую долевую собственность супругов, поэтому не обязаны заключать брачный договор. Отказ Росреестра нужно обжаловать в судебном порядке.

2.2. Доброго времени суток, уважаемый посетитель сайта! В данном случае, однозначно, действия Росреестра неправомерны, законодательством не предусмотрено обязательное заключение брачного договора. Вам нужно получить письменный отказ и обратиться с жалобой в прокуратуру. Всего Вам хорошего.

3. После государственной регистрации брака супруги Каримовы заключили брачный договор. В нем указывалось, что Каримовой запрещается работать врачом в соответствии с полученным ею образованием, и она должна заниматься ведением домашнего хозяйства и воспитанием детей. Через несколько лет Каримова нарушила данное обязательство и устроилась в поликлинику по специальности. Муж Каримовой обратился в юридическую консультацию с вопросом, какие меры могут быть применены в отношении его жены? Какой ответ следует дать Каримову?

3.1. Брачный договор в Российской Федерации регулирует только имущественные права и обязанности в браке и (или) в случае его расторжения (ст. 40 Семейного кодекса РФ).
Ограничение личных неимущественных прав супругов недопустимо.

4. При регистрации брака мой будущий муж хочет составить брачный договор на свое имущество, и на то,что в браке недвижимость на кого конкретно будет зарегистрирована тому она и достается по закону. Скажите, в таком случаи при разводе я как жена, по закону буду что-то иметь с этого брака? Если к примеру в парке прожили 5 лет.

4.1. Доброго времени суток. Что будет прописано в браке, то и будет собственностью каждого. Все зависит от условий брачного договора и как будет делиться имущество, которое будет приобретаться в браке. Если поровну, то все, что приобретете в браке будет поделено поровну. Если будет прописано как вы говорите, что имущество на кого будет оформлено купленное в браке, то оно будет являться личной собственностью этого супруга, то значит, так и будет.

4.2. Здравствуйте!
Если Вы не согласны на такие условия брачного договора, то лучше обсудите с мужем.
Но условиями брачного договора будут руководствоваться при разделе имущества при разводе. Если нет брачного дог. - имущество, нажитое в браке, делится пополам.
За помощью Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте.
Всего доброго!

5. Подскажите пожалуйста законно ли требование росреестра брачного договора при регистрации собственности? Купили квартиру в новостройке по договору долев. Строит. На всех членов семьи (2 дет.2 взросл). Оплата 1/2 собств. Средства 1/2 ипотека, кот. погасили мат. капиталом и собствен. Средствами. Регистрацию преостановили из за отсутствия брачного договора (с мужем в обычном законном браке). Какой документ предоставить, чтобы не требовали брачный договор и вообще это законно? Спасибо.

5.1. Здравствуйте! Требование предоставления брачного договора незаконно. Данный документ не установлен регламентом Росреестра, как обязательный для регистрации сделки. Пишите жалобу на имя руководителя.

6. До регистрации брака решили заключить брачный договор, после регистрации муж отказывается. Как быть?

6.1. Договор под собой подразумевает согласие двух лиц, если у Вас есть доказательства, что Ваш муж дал предварительное согласие на заключение такого договора, то обратитесь в суд для принуждения заключения такого договора. Вообще такой договор можно заключить в любой момент, пока Вы состоите в браке. Если доказательств нет, вам остается только уговаривать его.

6.2. Принудить на заключение соглашения другую сторону нельзя.
Одним из основополагающих принципов гражданского нормотворчества во все времена служил принцип свободы договора. Раскрывая этот постулат в ст. 451 ГК РФ, законодатель закрепил основное правило, согласно которому понудить вступить в договорные правоотношения никого нельзя.

Договоривайтесь и заключайте.

Желаю Вам удачи

7. Является ли брачный договор право устанавливающим документом для оформления регистрации права собственности? В договоре прописано, что 1\3 доли в квартире, приобретённая во время брака на имя мужа, с момента заключения этого договора переходит в частную собственность жены.

7.1. Является.

Статья 42. Содержание брачного договора

1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

8. При составлении брачного договора допустили ошибку.
Указали два адреса регистрации брака, один из них верный.

Вопрос: Стоит ли переделать договор и как эта ошибка может отразится в дальнейшем?

8.1. Стоит ли переделать договор и как эта ошибка может отразится в дальнейшем???

Нужно переделать обязательно, если допущены ошибки, это важно.

Удачи Вам.

8.2. Вопрос: Стоит ли переделать договор и как эта ошибка может отразится в дальнейшем?
Лучше переделайте, чем обернется ошибка ж не предугадаешь.

9. Как оформить брачный договор? Нужно ли его оформлять во время регистрации брака или после? Заранее благодарна.

9.1. Статья 41. Заключение брачного договора

[Семейный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 41]

10. Можно ли составить брачный договор после регистрации брака?

10.1. Да, можно составить

10.2. да, безусловно можно.Составить и заверить нотариально

10.3. Можно составить и до и после регистрации брака
Семейный кодекс
Статья 41. Заключение брачного договора
1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.

2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

11. Скажите пожалуйста, стоит ли составить брачный договор перед регистрацией брака. Хотелось бы что бы дарственная квартира от родителей в случае развода осталась со мной или не досталась третьем лицам. Как это сделать?

11.1. Это уже как сами хотите.

11.2. Подаренное лично Вам не будет делиться при развод и останется за Вами, Надежда Ивановна. Нет смысла в брачном договоре в Вашем случае.

11.3. Здравствуйте.Квартира принадлежит вам, так как подарена родителями.при разводе данное имущество делиться не будет.

11.4. Здравствуйте! Квартира, полученная по договору дарения и так не подлежит разделу. Нет смысла заключать брачный договор.

11.5. Смысла нет. Подаренное имущество не подлежит разделу.

12. Существует ли альтернатива брачного договора при совместном проживании без регистрации брака в ЗАГС?
Возможно ли подписание какого-либо аналогичного договора, прописывающего права сожителей на совместно нажитое имущество?

12.1. У сожителей не может быть совместнонажитого имущества. Режим совместнонажитого имущества устанавливается Семейным кодексом РФ и распространяется исключительно на брачные правоотношения.

12.2. Добрый день! Нет, сожительство не влечет каких-либо правовых последствий

13. Объясните пожалуйста, можно ли заключить брачный договор до регистрации брака?

13.1. Здравствуйте. В соответствии со ст.41 Семейного кодекса РФ :
Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.
Так что можно и до брака, но пока не распишетесь, он не будет иметь силы.

14. Имеется брачный договор о раздельном имуществе, который был заключен при регистрации брака. Сейчас решили брать ипотеку в долевую собственность, как правильно поступить: расторгнуть договор или в ипотечном указать, что это совместная собственность, у него еще есть ребенок от 1 брака.

14.1. Кредитный договор на заемщика и созаемщика
Право собственности будет в равных долях

15. Планируем приобретение квартиры. У продавца брачный договор. Возможно ли после регистрации купли-продажи признание брачного договора по каким либо причинам не действительным? И соответственно как следствие признание договора купли продажи тоже не действительным?

15.1. Здравствуйте! возможно, если есть на то основания

16. Какую фамилию писать невесте в брачном договоре, если он заключается до регистрации?

16.1. Фамилию, которую она "носит" на момент заключения соглашения.

17. Скажите пожалуйста брачный договор заключается после регистрации брака или до?

17.1. Добрый вечер. В соответствии со ст. 40,41,42,43, 44 Семейного кодекса РФ брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.

18. После регистрации брака супруги Михайловы решили заключить брачный договор, согласно которому все имущество, которое было у обоих супругов до брака, становилось совместным. Имущество, которое будет приобретено в период брака, будет принадлежать мужу, так жена по их обоюдному согласию будет вести домашнее хозяйство. В договоре было условие, в соответствии с которым Михайлов обязуется выплачивать Михайловой алименты в размере ¼ части доходов в случае расторжения брака по его инициативе.

18.1. Решение задач - платная услуга

19. После регистрации брака супруги Михайловы решили заключить брачный договор, согласно которому все имущество, которое было у обоих супругов до брака, становилось совместным. Имущество, которое будет приобретено в период брака, будет принадлежать мужу, так жена по их обоюдному согласию будет вести домашнее хозяйство. В договоре было условие, в соответствии с которым Михайлов обязуется выплачивать Михайловой алименты в размере ¼ части доходов в случае расторжения брака по его инициативе.
Соответствует ли содержание договора требованиям семейного законодательства?

19.1. А вы сами будете знания приобретать, студент Анастасия?! Возьмите в руки Семейный кодекс РФ.

20. После регистрации брака супруги иванчевы решили заключить брачный договор. В него они хотели включить условия: а) установить режим совместной собственности на имущество, которое супруги приобретут после заключения данного договора; б) в случае расторжения брака иванчева обязуется сохранить брачную фамилию; в) иванчев обязуется нести расходы по содержанию общих несовершеннолетних детей. Можно ли включить такие положения в брачный договор? Поясните ответ.

20.1. Похоже на задачу для студентов.

21. МОЖЕТ ЛИ БЫТЬ ОСНОВАНИЕМ БРАЧНЫЙ ДОГОВОР ДЛЯ ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И РЕГИСТРАЦИИ В УФРСКиК с ПОЛУЧЕНИЕМ СВИДЕТЕЛЬСТВА ПРАВА?

21.1. Да, безусловно, может.

22. В заключенном брачном договоре найдено две ошибки в указании места регистрации жительства, является ли этот договор действительным? Спасибо.

22.1. Здравствуйте!
Договор является действующим, так как его никто не расторгал, однако обратитесь к нотариусу для исправления ошибки.

23. Когда можно оформить брачный договор? В день регистрации пары, или независимо от того сколько лат пара прожила вместе?

23.1. В любой момент можно оформить

23.2. Можете оформить в любое время- даже до регистрации

24. Можно ли составить брачный договор уже после регистрации брака?

24.1. Свеитлана, да заключение брачного договора и его нотариальное оформление вы имеете право сделать в любое время до расторжения брака. Удачи вам с уважением адвокат Рахманов Нурлан

26.1. Здравствуйте! можно до регистрации, а можно после.

26.2. Здравствуйте!

Брачный договор, согласно ст. 41 Семейного кодекса РФ , может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.

Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.

Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

26.3. В загсе не получится. У нотариуса до или после регистрации в любое время

27. Имеет ли смысл при регистрации брачных отношений составлять еще и брачный контракт (договор)?

27.1. Это зависит от того какие у Вас отношения и хотите ли вы делить все не 50 на 50 в случае развода а как то иначе (ст. 40-41 СК РФ)

27.2. Имеет, если доли деления общего имущества 50/50 Вас не устраивают.

27.3. Это только Вам решать

27.4. Все зависит от состава имущества и обоюдного желания. Можно в браке составить соглашение о разделе имущества супругов.Нотариально соглашение о разделе заверяется также по желанию супругов

Нюансы процедуры по разделу совместно нажитого имущества регламентируются законодательством России. Основными регулирующими законами являются:

Семейный Кодекс. Скачать СК можно по ;
Гражданский Кодекс. Ознакомиться с полным текстом настоящего документа можно

В случае бракоразводного процесса все имущество разделяется между супругами в соответствии с законным режимом. Исключение может составлять факт наличия брачного договора. Все нюансы по оформлению настоящего соглашения описаны далее.

Как оформить брачный договор?

Брачный договор представляет собой договоренность между мужчиной и женщиной, которые хотят пожениться. Оформляется соглашение обязательно в письменном виде. Цель составления настоящего документа заключается в распределении прав и обязанностей супругов в отношении имеющейся у них собственности. Брачный договор отличается от остальных видов сделок составом участников, предметом соглашения, а также своим содержанием.

По закону, в документе должны указываться только условия по пользованию имуществом, а не личные взаимоотношения супругов. В тексте можно указать какая доля имущества и кому из супругов будет принадлежать, также разрешено указать конкретный объект имущества, который после расторжения брака будет принадлежать каждой из сторон.

Важной особенностью при оформлении брачного соглашения является тот факт, что могут быть указаны правила пользования имуществом не только совместно нажитым, но и приобретенным до заключения официальных брачных отношений. Поэтому, брачный договор законодательством разрешается оформлять:

до брака;
в период официальных брачных отношений.

Юридическая значимость документа приобретается, если документ заключен:

до брака. Значит он вступает в действие после проведения официальной регистрации брачных отношений;
в период действия брачного союза. В таком случае, документ приобретает юридическую значимость после проставления на нем отметки нотариуса, свидетельствующей об удостоверении.

Алгоритм действий при заключении брачного соглашения:

будущие супруги составляют брачный договор. Соглашение оформляется в трех экземплярах. Один для мужа, второй для жены и третий для специалиста нотариальной конторы;
собирается пакет документации;
проставляется нотариальное заверение документа;
муж и жена оплачивают нотариальные услуги и получают на руки свои документы.

Для удостоверения нотариусом брачного договора требуется подать пакет определенных документов:

брачный договор — 3 шт;
паспорта мужа и жены;
свидетельство о браке, если соглашение оформляется в период официальных семейных отношений;
бумаги на имущественную собственность, которая при разводе будет разделена между мужем и женой.

Сколько стоит?

Нотариальные услуги являются платными. Стоимость оформления брачного договора зависит от перечня предоставляемых услуг специалистом нотариальной конторы. А именно:

предоставляется ли нотариусом консультация по оформлению текста супружеского соглашения;
составляется ли соглашение самим нотариусом;
вносит ли изменения специалист нотариальной конторы в текст документа;
проставления нотариального заверения на бланке соглашения.

Цена за составление брачного договора во всех нотариальных конторах может отличаться, однако размер государственной пошлины за проставление отметки удостоверения регламентируется на законодательном уровне. В Налоговом Кодексе содержатся условия оплаты и размер государственной пошлины за предоставление каких-либо услуг, связанных с оформлением документов.

Скачать закон о налогах можно по

В соответствии с налоговым законодательством, оплата услуг нотариуса за удостоверение брачного договора составляет 500 рублей. Каждая нотариальная контора вправе увеличить данную цифру в полтора раза, если документальное заверение осуществляется за пределами нотариальной конторы.

Согласно тексту 333.38 статьи настоящего закона, некоторым гражданам предоставляются льготы за пользование услугами нотариуса. К льготам относятся лица:

инвалиды (1 и 2 гр.), им предоставляется льгота — 50%;
не обязаны платить государственную пошлину следующие категории:
- которые завещают имущество российскому государству или муниципальным образованиям;
- организации инвалидов;
- организации самоуправления и власти.

Образец брачного договора

Оформление супружеского соглашения требует внимательности. Его текст должен содержать обязательные пункты:

сведения о сторонах договоренности — о муже и о жене;
права и обязательства супружеской пары;
меры ответственности за несоблюдение условий супружеского акта;
реквизиты сторон;
условия распределения имущественной собственности.

Если один из вышеуказанных пунктов будет отсутствовать в тексте супружеского соглашения, то в его удостоверении нотариусом будет отказано.

В соответствии с положениями российского законодательства, есть ограничения по включению в договор некоторых условий. Нельзя указывать в тексте условия:

об ограничении прав супругов;
об ограничении дееспособности сторон;
о личных взаимоотношениях;
о возможности составить односторонний отказ от исполнения своих обязательств в соответствии с текстом супружеского соглашения.

о распределении материальных ценностей и доходов;
права и обязанности супругов в отношении распределяемого имущества;
об изменениях режима собственности.

Чтобы текст брачного договора соответствовал всем законодательным требованиям, его вид должен отражать:

название документа;
сведения о супругах;
данные свидетельства о заключении семейных уз;
режим имущества;
права и обязанности женатых;
жилищные условия;
меры ответственности;
дополнительные условия по мнению сторон;
подписи супружеской пары.

Подробно ознакомиться с формой соглашения можно, изучив

Изменение или расторжение брачного договора

Законы России гласят, что изменение и расторжение супружеского соглашения возможно только только при наличии оснований. Осуществляются данные процедуры двумя способами:

по обоюдному решению;
если согласие не достигнуто, то в судебном порядке.

Правила внесения изменений

Чтобы внести какие-либо изменения в документ, необходимы причины:

изменение жизненных обстоятельств в будущем, которые невозможно было предвидеть при оформлении семейного договора;
непреодолимые условия не позволяют выполнять свои обязательства;
при исполнении всех обязательств согласно тексту супружеского соглашения, будут ущемлены права одной из сторон.

Процедура внесения изменений в брачный договор выглядит следующим образом:

Добровольно . Супругам, по взаимному согласию, следует составить новый документ, где указать все изменения, дополнения и поправки к ранее составленному соглашению. Вновь составленный супружеский контракт подлежит также обязательному нотариальному удостоверению. Если на бланке не будет проставлена отметка нотариуса, то все изменения будут признаны недействительными.

Через судебное учреждение. В данную инстанцию необходимо направлять обращение только в том случае, когда муж и жена добровольно договориться о внесении изменений в семейный контракт не в силах. Чтобы создать новую версию документа следует подать исковое заявление, присутствовать на разбирательстве, ждать вынесения вердикта судьи.

Правила расторжения брачного договора

Как и при внесении изменений, расторжение супружеского контракта требует наличия весомых обстоятельств. Среди оснований для расторжения выступают:

одна из сторон (муж или жена) не исполняет существенные условия брачного соглашения;
жизненные обстоятельства весьма изменились и в данный момент текст соглашения не имеет первоначального смысла.

Расторжение супружеского договора между супругами на добровольной основе начинается с составления специального документа. В его тексте следует обязательно указать причины для расторжения, после его оформления необходимо проставить нотариальное удостоверение. Скачать образец соглашения о расторжении контракта можно Нотариус заверит акт, если супруги предоставят пакет документов:

российские паспорта;
ранее оформленное супружеское соглашение;
свидетельство о брачном союзе;
соглашение о расторжении.

Расторжение брачного договора при обращении в судебную инстанцию состоит из нескольких этапов:

1-ый — составление и отправка уведомления второму супругу. В тексте уведомления необходимо изъяснить свое желание о расторжении контракта, также описать период, в который должен последовать ответ от супруга. Например можно указать 30 дней. И если в течение данного времени нет ответа или он отрицательный, то следует обращаться в суд.

2-ой — подготовка бумаг для предоставления в судебное учреждение. Общий перечень документов состоит из:

паспорта истца;
заявления;
документа о регистрации официальных брачных отношений;
брачный договор;
копия уведомления, которое направлялось второму супругу;
доказательства оснований, послуживших для оформления иска;
квитанция за уплаченную госпошлину.

Скачать образец искового заявления о расторжении брачного договора можно

3-ий — подача документов и иска в судебную инстанцию на рассмотрение.

4-ый — посещение разбирательства и ожидание вынесения решения главы суда. В случае получения удовлетворительного ответа, семейный договор утрачивает юридическую значимость в момент, когда судебное постановление вступает в законную силу.

Можно ли оформить брачный договор без участия нотариуса?

В соответствии с законодательством, проставление нотариального заверения при оформлении супружеского соглашения является обязательной процедурой. При отсутствии отметки нотариальной конторы, документ признается недействительным, соответственно выполнение обязательств согласно с его текстом не признается законом.

При обращении к нотариусу с прошением заверить брачный договор, он осуществляет действия:

- проверяет подлинность бумаг, поданных супругами;
- определяет дееспособность обратившихся лиц;
- сверяет текст семейного договора на соответствие законодательным нормам;
- проставляет свое удостоверение;
- вносит запись в реестр о проведении удостоверения брачного договора.

Важно! Юридическая сила договора признается только после прохождения процедуры нотариального удостоверения.

Среди граждан, далеких от юридической сферы, гуляет мнение, что при государственная регистрация брачного договора нужна после его заключения. Но это не так. Однако определенные регистрационные действия (в том числе, и в Росреестре) нередко сопровождают выполнение обязательств по брачному контракту.

Для чего нужен договор, и от чего зависит его законность

Брачный договор – это закон для двоих. Для мужа и жены. Они заключают его между собой, чтобы определить свои имущественные права в браке или в случае его разрыва. При этом заключать его могут:

Пары, которые уже поженились.
Будущие муж и жена перед свадьбой.

Регистрация брачного договора в Росреестре или любой иной государственной службе не нужна. Контракт хоть и связан с имущественными отношениями, но он не дает права собственности. Он только регламентирует: кто и при каких условиях будет распоряжаться тем или иным имуществом.

ВАЖНО: то есть, права собственности на основании брачного договора не возникает. В документе указывается имущество, которое отойдет супругам после расторжения брака. Но это имущество нужно будет оформить в ходе последующих сделок. И вот этим-то сделкам будут сопутствовать регистрационные действия. Например, если в контракте указано, что квартира после развода остается жене, то в случае развода квартира отдельным договором отчуждается в пользу супруги.

Брачный договор должен быть в обязательном порядке быть заверен нотариусом.

Документ вступает в силу, когда стороны состоят в браке. И тут возникает правовой нюанс. Если контракт заключают уже поженившиеся пары, то все в порядке – после подписания и нотариальной заверки договора он начинает действовать. Но как быть тем, кто только собирается сыграть свадьбу?

Все просто: вы заключаете договор, еще не состоя в браке. Юрист его заверяет. Но законную силу документ получает только после того, как вы получаете свидетельство о регистрации брака. Если же свадьба по каким-то причинам не состоялась, то имеющийся брачный контракт превращается в обычную бумажку.

Что регулирует брачный контракт

Договор, заключаемый между супругами, это своеобразная страховка. Любовь – любовью, но в современном мире лучше заручиться какими-то официальными гарантиями.

Предметом брачного соглашения чаще всего становится недвижимость. Транспорт, бизнес-активы, банковские счета и ценные бумаги тоже могут регулироваться, но на практике это происходит нечасто. Поэтому мы говорить будем, в первую очередь, о недвижимом имуществе.

Итак, что же устанавливает брачный договор:

Режим пользования совместно нажитым имуществом (его список обычно является приложением к договору) во время семейной жизни.
Порядок раздела недвижимости в случае, если пара решает развестись.
Форму собственности для недвижимости: она может быть совместной, долевой или раздельной.

Обратите внимание: последний пункт зачастую является обычной формальностью и не имеет какой-то правовой силы. Дело в том, что в нормальной дружной семье крайне редко возникает вопрос: а в какой форме собственности находится наша квартира? Эта форма никак не мешает обычному ритму жизни.

Чаще всего второй и третий пункт объединяют. Так проще понять, как делить жилье после развода.

Но иногда бывают иные ситуации. Именно из-за них и возникло ошибочное суждение, что брачный договор нужно регистрировать в Росреестре.

Пример: Анна и Андрей поженились и заключили брачный договор. В нем указали, что квартира, которая принадлежала до свадьбы Андрею, после регистрации брака становится совместной собственностью – то есть общей без разделения на конкретные доли. По умолчанию каждый супруг владеет половиной жилья.
Но дело в том, что никаких регистрационных действий с квартирой не производилось. И на бумаге (в свидетельстве о регистрации права собственности), и в базах Росреестра жилье все еще числиться как единоличная собственность Андрея.
Спустя какое-то время Анна решила перестраховаться и выделить половину квартиры в собственность. Для этого они с мужем идут в кадастровую палату и предъявляют брачный договор – он является основанием для внесения изменений в Единый госреестр прав собственников. Предоставив все дополнительные документы, заплатив госпошлину, супруги ждут отведенный законом срок. После чего получают новое свидетельство о регистрации прав на квартиру. В котором указано, что жилье теперь в совместной собственности обоих супругов.

Вот отсюда и растут ноги у заблуждения относительно регистрации брачного договора. Регистрационные действия действительно происходят. Но не с самим соглашением.

В описанном примере (и во всех аналогичных) брачный контракт является правоустанавливающим документом. А госрегистрация новых прав и выдаваемое в итоге свидетельство – это правоподтверждающие действия.

Дело в том, что в Гражданском кодексе РФ установлены причины возникновения прав собственности на недвижимость:

Регистрация прав в ЕГРП (Росреестре). Стандартная процедура с походом в регпалату и получением свидетельства.
Наследник становится собственником с момента открытия наследства. При этом не играет роли, принял ли наследник недвижимость в свое распоряжение, была ли проведена госрегистрация (ст. 1152 ГК РФ). То есть, если вам бабушка после смерти оставила дом, то вы становитесь его владельцем сразу после вскрытия завещания.
Лицо, имеющее право паенакопления (член жилищного, дачного кооператива или иного потребительского паевого общества) становится собственником недвижимости, если оно полностью уплатила паевые взносы (ст. 218 ГК РФ).

И все. Как мы видим, среди причин для возникновения прав собственника нет брачного договора. Этот вопрос обычно регулируется судебными органами, если возникает спор между супругами.

Важно: если вы не собираетесь разводиться, но при этом хотите поделить жилье, то необязательно заключать брачный договор. Достаточно обычной дарственной, по которой половина квартиры отчуждается в пользу одного из супругов. Дарение в этой ситуации будет менее затратной процедурой, как по деньгам, так и по времени.

Тонкости брачного договора в России

Соглашения, заключенные между супругами, в нашей стране и на Западе значительно отличаются. В частности, российское законодательство позволяет регулировать брачным контрактом только имущественные отношения. А вот в США или Европе в документе можно вполне указывать те или иные позиции личной жизни, обязательства по отношению к детям.
В судебной практике есть случай, когда бывший муж лишался прав собственности, несмотря на имеющийся брачный договор. Это произошло из-за того, что экс-супруг не выполнял свои алиментные обязательства. Приставы не нашли у него имущества для взыскания, поэтому бывшая жена подала иск в суд. В нем она просила признать брачный договор (по нему неплательщик получал половину квартиры) недействительным, а долю в недвижимости взыскать в пользу уплаты долга по алиментам. И судья удовлетворил эту просьбу.
К сожалению, российское законодательство на данный момент никак не регулирует вопрос перехода прав собственности на основании брачного договора. Конечно, принято считать, что брачный договор является таким же правоустанавливающим документом, как договор купли-продажи, или дарственная. Но не существует норм права, в которых об этом говорится. Это «неписанное правило». А значит, его можно легко оспорить в суде. Поэтому любое имущественное разбирательство из-за брачного контракта строго индивидуально. По таким ситуациям нельзя дать какую-то универсальную юридическую оценку.
Если брачный контракт касается какого-то иного имущества – например, машины, бытовой техники, предметов роскоши, вкладов – то обычно в тексте прямо указывается, кому будет принадлежать та или иная вещь или ценность в случае расторжения брака. Для этого составляется специальный список имущества, подлежащего разделу после развода.